在大家和中国经济增速放缓的配景下，广州经济也曾展现出健康复苏的精好意思态势。

干通盘据流露，2023年前三季度，广州全市金融业增多值达2134.70亿元，同比增长7.7%；全市外贸出进口总值达8153.5亿元，同比增长7.4%。破钞能源抓续开释，1-10月全市社会破钞品零卖总数9177.03亿元，同比增长6.3%。

据仲量联行监测，2024年广州办公楼阛阓将迎来新一轮供应岑岭，总限制揣测跳跃60万往日米。

2024年迎写字楼供应岑岭

据仲量联行监测，广州2023年甲级办公楼新增供应约74万往日米，主要差异于琶洲和广州海外金融城。新增供应在上半年较为集会，下半年有所放缓，四季度仅录得一个新技俩好意思满入市。

与此同期，要点行业如金融和TMT的头部企业扩展需求改善，使得全市甲级办公楼空置率限制四季度末降至21.4%，环比下跌0.5个百分点仲量联行华南区交易地产部总监马炜图称，“在成本端正的配景下，尽管大部分佃农关于办公楼租借阛阓的不雅望表情较浓，但在经济复苏的鼓舞下，相较于2022年的低谷，租借需求经由上半年的慢慢开释和三季度的出动后，天津中包进出口有限责任公司四季度的净吸纳量已规复到上半年的平均水平。”

房钱方面， 萝岗区新经香料有限公司由于遍及新增供应预期和阛阓租借需求尚未规复到疫情前水平， 赤坎区泉电蚕茧有限公司出动租借策略加速去化成为大部分业主的共鸣。为了提升入住率， 坡头区硫大陶瓷有限公司更多业主兴隆以价换量， 安徽天威电子有限公司议价空间在四季度进一步加大，导致全市平均房钱环比下跌2.8%，尤其以新兴子阛阓跌幅显豁。

在此配景下，部分佃农诈欺业主加大房钱优惠力度的窗口期，搬迁至更优厚的甲级技俩，包括一些TMT企业从产业园升级至甲级办公楼的案例也略有飞腾。

瞻望2024年。仲量联行揣测将来12个月，广州办公楼阛阓将迎来新一轮供应岑岭，密集架总限制揣测跳跃60万往日米。广州海外金融城和琶洲将是新增供应的主要聚积地，同期也将成为汇聚前沿时刻、新产业、新业态、新花式、新动能等高质料发展因素的产业平台。

为助力儿童友好城市建设，鼓励青少年儿童积极参与社区治理，近日，平沙镇立新社区创新社区治理方式，推进“同‘新’童议”立新社区儿童议事培育项目落实，并顺利举行立新社区第一届儿童议事会成立仪式暨议事协商主题培训。这是继美平社区、沙美社区、前进社区后，平沙镇的第四个儿童议事会。

以项目式、情景化游园形式开展，对标各学科新课程标准，结合学生生活实际，在“游测”中促进学生关键能力发展。

尽管政府提前的战术素质为该片区积蓄了一定进度的租借、总部私用及购买办公用房需求，但新增供应酬阛阓的冲击仍然不成疏远，存量阛阓承压下，全市空置率可能再次小幅飞腾。揣测业主们将链接聘任优惠的房钱策略以诱惑租客。

广深房地产投资阛阓

据仲量联行监测，2023年广深两市录得巨额金钱交易总数约232亿元，其中广州128亿元，深圳104亿元，较2022年有所萎缩。两市成交总量中办公楼板块占比仍然最高，买方多为私用型企业和政府区域城投公司。

2023年上半年两市巨额金钱交易额占全年交易总数的66%，其中包括广州琶洲复星11万往日米、广报云汇5.7万往日米及深圳中州湾4.1万往日米较大面积的成交。下半年的交易量较上半年有所下滑，从成交对象看，机构投资者对办公楼巨额交易抓严慎气派。

尽管外围息口高企、不动产房钱收益下行，投资答复率要求有所飞腾，但位于一线城市的熟习区域、对经济孝顺大、有清静策动收入、出租压力小的优质金钱仍受到机构投资者的抓续存眷。国度复旧房地产基础步调隆重健康发展，基础步调公募REITs也盛开更多类型，安妥条目的基础步调通过公募REITs上市的步调正在加速。

华南区投资与老本阛阓部总监卢盛默示：“揣测2024年将有更多战术出台促进金融与房地产良性轮回，从需求端和供给端清静房地产阛阓，鼓舞行业终了隆重健康发展。咱们看到更多投资机构积极走动安妥 REITs 准入条目的底层金钱，破钞类基础步调，保险性租借住房，产业园等金钱热度链接攀升。此外，策动规复较快的酒店类金钱也有望迎来更多交易契机。”

采写：南齐湾财社记者 王艳玲密集架

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